Misión

Formular y ejecutar los planes reguladores de desarrollo urbano y físico cantonal, elaborando y aplicando políticas y normas orientadas al ordenamiento urbanístico del cantón Quevedo, aprobando fraccionamientos, proyectos de urbanización y planos de construcciones.

Ejecutar actividades para la legalización de tierras en áreas urbanas y periféricas del cantón Quevedo; brindando información actualizada a los ciudadanos y sometiendo todos los procesos a la aprobación de las autoridades municipales, los trámites de venta, traspaso o donación de terrenos de la Municipalidad y controlando su uso adecuado.

Visión

Para finales del año 2009, la Dirección de Planificación Urbana habrá contribuido al ordenamiento urbanístico del Cantón Quevedo y especialmente en su cabecera cantonal, estableciéndola como un icono de producción, comercio y desarrollo, competitiva en el contexto regional y nacional, de mejor calidad de vida para sus habitantes, los mismos que habrán fortalecido su cultura urbana en un ambiente de participación y desarrollo.

Diseño y Planificación

[texto abierto]Esta área se encarga también de efectuar la revisión técnica de proyectos de lotizaciones y urbanizaciones a fin de verificar que se ajusten a las disposiciones de las ordenanzas municipales.

Se realiza la Planificación y Diseño de obras municipales siguiendo el siguiente esquema:

1. Se detectan las necesidades de la comunidad mediante observación directa, análisis de comunicaciones recibidas o peticiones verbales formuladas por los interesados.
2. Se inspecciona el sitio y se verifican los requerimientos.
3. Se realiza el levantamiento topográfico de los terrenos.
4. Se procede a diseñar las obras a ejecutarse, con varias alternativas que luego son puestas en consideración del señor Alcalde.

Control de Construcciones

Se regula y controla las construcciones que se realizan en el Cantón Quevedo.

Línea de Fábrica:

Informar al usuario sobre las características del predio antes de realizar una construcción, de esta manera quedan definidos los linderos, medidas, anchos de vía, retiros según la ubicación del terreno (residencial, comercial o industrial), alturas mínimas y máximas establecidas y cualquier otra observación necesaria para la construcción.

Aprobación de Planos:

Informar al usuario sobre los requisitos y condiciones para construir o remodelar un bien inmueble de acuerdo a las normas establecidas en la Ordenanza que reglamenta las construcciones en el cantón Quevedo y al sector en el que se va a realizar la obra.

Efectuar la revisión técnica de los planos y del cumplimiento de los requisitos legales para la posterior aprobación.

Inspección de Construcciones:

Inspeccionar las obras en construcción.

Verificar que se ajusten a la planificación aprobada.

Analizar los reportes diario de las inspecciones efectuadas y en caso de haber novedades reportar a la Dirección de Planeamiento Urbano para que arbitre las medidas legales que correspondan.

En caso de detectar construcciones sin autorización respectiva se notifica a los propietarios para que regularicen su situación, paguen las multas y cumplan con las obligaciones correspondientes.

Esta área se encarga también de efectuar la revisión técnica de Proyectos de Propiedad Horizontal a fin de verificar que se ajusten a las disposiciones de la Ordenanza de Propiedad Horizontal.

Usos del Suelo y Legalización

Aplicar el plan de legalización de tenencia de la tierra, para asentamientos consolidados en los sectores de expansión urbano y urbano marginal, de terrenos municipales o particulares siguiendo el siguiente proceso:

El proceso comienza con el envío de la solicitud por parte de los interesados al Alcalde, el mismo que lo remite a la Dirección de Planificación Urbana.

El área usos de suelo realiza los siguientes trabajos:

• Análisis del área (si es o no apta para la legalización)
• Censo poblacional
• Levantamiento topográfico del terreno
• Revisión de documentos legales

Procesar la información recopilada, se ingresa a los archivos del departamento de Planeamiento Urbano, se tabula y depura el censo y se procede a digitalizar los planos.

Elaborar el informe técnico correspondiente.

Solicitar información sobre los predios al departamento de Avaluó y Catastros.

Enviar la documentación al departamento de Asesoría Jurídica para que emita el informe legal correspondiente, debiendo continuar el proceso en la Comisión de Planeamiento urbano, en el Consejo Municipal, en Secretaría, en la Notaría y por ultimo en el Registro de la Propiedad.

En el caso de terrenos particulares se sigue el mismo procedimiento, en donde el Gobierno Municipal hace de intermediario entre los propietarios y los posesionarios.

Esta área se encarga también de realizar las inspecciones y dictámenes técnicos para efectuar Desmembraciones de terrenos de mayor cabida según los intereses de los propietarios.